Chi phí xây nhà 2 tầng 60m2 hết bao nhiêu tiền từ A-Z

Muốn sở hữu một căn nhà 2 tầng 60m² thật đẹp và tiện nghi thì ngoài việc có kiến thức về xây dựng còn cần chuẩn bị tài chính thật đầy đủ và hợp lý. Bài viết này cung cấp cho các bạn đọc về chi phí xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền, từ đó bạn có cái nhìn tổng quát về vấn đề này.

1. Xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền?

Đơn giá tham khảo để xây nhà 2 tầng 60m² hoàn thiện trên 1 mét vuông trên thị trường sẽ phụ thuộc vào 3 yếu tố: vật liệu xây dựng, nhân công xây thô và hoàn thiện. Trong đó:

• Vật tư bình dân: 5.000.000 VNĐ/m²
• Vật tư tầm trung: 5.500.000 VNĐ/m²
• Vật tư cao cấp: 6.000.000 VNĐ/m²

Diện tích sàn xây dựng là 60m², căn nhà hai tầng thì tổng diện tích mặt sàn + móng và mái sẽ là: (60 + 30 + 30) x 2 = 180m²

Như vậy tổng chi phí xây hoàn thiện một ngôi nhà 2 tầng 60m² sẽ được tính như sau: 

• Vật tư bình dân: 180m² x 5.000.000 = 720.000.000đ
• Vật tư tầm trung: 180m² x 5.500.000 = 990.000.000đ
• Vật tư cao cấp: 180m² x 6.000.000 = 1.080.000.000đ

Mỗi loại chi phí hoàn thiện công trình ứng với chất lượng tương ứng. Các nguyên vật liệu cao cấp sẽ nâng cao tuổi thọ của ngôi nhà, và hạn chế sự xuống cấp. Ngoài ra chi phí xây còn bị ảnh hưởng theo bản vẽ thiết kế của căn nhà nữa.

Giá trên đây chỉ là mức giá tham khảo và sẽ thay đổi tùy theo các thời điểm trên thị trường.

2. Cách để tính chi tiết chi phí xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền

Để tính toán được chi tiết các chi phí xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền cần dựa trên tổng diện tích của khu đất, của căn nhà và phân bổ các không gian chức năng trong nhà. Mời bạn tham khảo cách tính sau đây:

Tính diện tích xây dựng xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền

Một căn nhà 2 tầng diện tích sàn 60m² bao gồm các phần sau: Diện tích tầng 1, diện tích tầng 2, Diện tích móng và diện tích mái. Trong đó:

• Diện tích tầng 1: 60 mét vuông
• Diện tích tầng 2: 60 mét vuông
• Diện tích phần móng (chiếm 50% diện tích sàn): 30 mét vuông)
• Diện tích phần mái (chiếm 50% diện tích sàn): 30 mét vuông

Như vậy tổng diện tích khi tỉnh ra sẽ là: 60 + 60 + 30 + 30 = 180 mét vuông.

Phân bổ diện tích của căn nhà 2 tầng 60m²

Để dự trù được các chi phí rõ ràng và chính xác, bạn phải tính toán và phân bổ được chi tiết diện tích các không gian trong nhà thật cụ thể. Bạn có thể tham khảo cách phân bổ giống như sau:

• Tầng trệt đã bao gồm cả móng và sàn chiếm 150% diện tích xây dựng
• Diện tích tầng 1 chiếm 100% diện tích 
• Sân thượng và mái chiếm 50% diện tích xây dựng
• Sân trước và sân sau tính theo 70% diện tích (nếu sân có diện tích lớn thì có thể tính lại
• Cầu thang tính 100% diện tích

Trong đó:

• Mái tôn thì chiếm 30% diện tích xây dựng
• Mái ngói đổ bê tông chiếu 70-100%

Tùy theo thiết kế kiến trúc và mong muốn của chủ nhà, các tỷ lệ trên có thể sẽ thay đổi. Để có tỷ lệ chuẩn cho căn nhà của bạn, hãy làm việc với một đơn vị kiến trúc uy tín và tham khảo thêm các thông tin chi tiết khác nữa nhé.

3. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền

Để căn nhà 60m² 2 tầng được xây hoàn thiện cần phải qua nhiều công đoạn. Trong đó có nhiều yếu tố ảnh hưởng tới chi phí xây nhà. Dưới đây là một vài yếu tố chủ yếu ảnh hưởng tới việc xây nhà 60m2 2 tầng:

3.1. Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng loại nhà này. Giá cả của vật liệu tầm trung hay cao cấp là khác nhau. Nếu gia chủ sử dụng vật liệu cao cấp để xây nhà thì chi phí sẽ cao hơn nhiều so với các vật liệu bình dân. Thị trường rất đa dạng về loại hình và mẫu mã, chất lượng các vật tư xây dựng. Gia chủ hãy cân nhắc và lựa chọn kỹ vật liệu để phù hợp với ngôi nhà của mình nhé.

3.2. Nhân công xây dựng

Yếu tố con người là một trong các yếu tố quan trọng nhất trong mọi loại công trình. Bạn không thể xây nhà nếu thiếu đội ngũ thợ xây, các kỹ sư và kiến trúc sư. Hãy dành thời gian tìm hiểu và lựa chọn nhà thầu uy tín, có chuyên môn cao và có tâm trước khi lên kế hoạch xây nhà. Họ sẽ mang tới cho bạn những biện pháp thi công hợp lý, chất lượng, tạo ra căn nhà đẹp và tiện nghi cho bạn

3.3. Quy mô và kích thước của công trình

Nhà 2 tầng 60m² cũng có nhiều loại kích thước khác nhau. Mặt tiền 4m², 5m², 7m², 9m² thì cách thiết kế và bày trì cũng sẽ khác nhau. Kích thước mặt tiền công trình quá nhỏ sẽ ảnh hưởng tới chi phí xây dựng, và gây khó khăn trong việc bố trí nội thất, lựa chọn vật tư.

Phong cách thiết kế mà bạn muốn hướng tới cũng sẽ ảnh hưởng tới chi phí thiết kế của căn nhà. Những phong cách cổ điển với các họa tiết tinh xảo sẽ cần nhiều công sức, thời gian để hoàn thiện hơn những phong cách theo kiểu hiện đại, tối giản có đường nét vuông góc.

Gia chủ cần lựa chọn kỹ phong cách thiết kế bạn muốn cho căn nhà, và chiều dài, chiều rộng của miếng đất, như vậy mới có thể ước tính được chi phí xây công trình được

3.4. Vị trí công trình

Nếu căn nhà của bạn được xây dựng ở nơi có đất nền cao ráo, vững chắc thì chi phí phải bỏ ra sẽ ít hơn. Ngược lại những ngôi nhà xây ở nơi nền đất trũng thì cần mất thêm chi phí, thời gian để san lấp, gia cố nền đất trước rồi mới có thể xây được.

3.5 Thời điểm thi công

Nghề xây dựng cũng có mùa. Mùa khô là thời điểm hay được lựa chọn để thi công các công trình. Nhưng vào mùa này thì giá vật tư ngành xây dựng lại tăng cao. Vì thế nếu bạn lựa chọn làm nhà vào thời điểm này, chi phí bạn bỏ ra để xây nhà sẽ tăng lên khá nhiều. 

5. Một số ý tưởng xây nhà 2 tầng 60m² đẹp và tiện nghi năm 2023

Ngoài việc tính toán xem xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền thì yếu tố thẩm mỹ cũng vô cùng quan trọng. Nam Anh đã lọc ra những ý tưởng xây nhà đẹp năm 2023. Mời quý bạn đọc cùng xem nhé: 

Hy vọng bài viết này đã giúp bạn trả lời câu hỏi Xây nhà 2 tầng 60m² hết bao nhiêu tiền. Nếu bạn muốn biết các báo giá chi tiết hơn về hạng mục này, hãy liên hệ với Nội thất Nam Anh để chúng tôi tư vấn thêm cho bạn nhé.