GFA là gì? Cách xác định và công thức tính GFA chuẩn xác

Mục lục

GFA là cụm từ viết tắt xuất hiện trong nhiều lĩnh vực như tài chính, ngân hàng thậm chí là cả kiến trúc, xây dựng. Ý nghĩa và công dụng ẩn chứa đằng sau những chữ cái viết tắt GFA là gì? Hãy cùng đến với những thông tin bổ ích mà chúng tôi sắp bật mí cho bạn đọc ngày sau đây nhé!

GFA là gì?

Trong xây dựng, “GFA” có thể đề cập đến nhiều khái niệm khác nhau tùy vào bối cảnh sử dụng. Điển hình là 4 ý nghĩa nổi bật và thường gặp trong ngành kiến trúc, xây dựng nói chung như:

Gross Floor Area (Diện tích sàn toàn bộ): Đây là diện tích tổng của tất cả các tầng trong một tòa nhà, bao gồm diện tích sử dụng và không sử dụng.
Ground Floor Area (Diện tích sàn tầng trệt): Đây là diện tích của tầng trệt trong một tòa nhà hoặc công trình xây dựng.
General Foreman of Works (Quản lý công việc chung): GFA có thể chỉ định vị trí quản lý chung cho các công việc xây dựng, giám sát tiến độ và quản lý lao động viên.
Glass Fiber Reinforced Asphalt (Nhựa Asphalt gia cố bằng sợi thủy tinh): GFA có thể ám chỉ phương pháp gia cố bề mặt đường bằng việc kết hợp asphalts với sợi thủy tinh để nâng cao khả năng chống ăn mòn và kéo giãn của vật liệu.

Tuy nhiên trong bài viết hôm nay chúng ta chỉ tập trung tìm hiểu kỹ về 1 ý nghĩa của thuật ngữ này. Đó chính là GFA viết tắt của “Gross Floor Area”, diện tích sàn toàn bộ. Đây là thuật ngữ được sử dụng để chỉ diện tích tổng cộng của tất cả các tầng trong một công trình. Vậy nên nó sẽ tính bao gồm cả diện tích sử dụng và không sử dụng.

GFA thường được tính bằng mét vuông và được sử dụng để đo lường quy mô và khối lượng công trình. Chỉ số sẽ được kiểm tra định kỳ tuân thủ quy định về chiều cao và mật độ xây dựng. GFA càng cao sẽ mang lại nhiều lợi ích cho cảnh quan không gian sống.

Cách xác định chỉ số GFA trong xây dựng

Do chỉ số GFA tính trên tổng toàn bộ diện tích mặt sàn, không kể hình dạng, kích thước. Vậy nên việc xác định chỉ số cần phân chia ra, trước hết phải xác định diện tích sàn của từng tầng. Khi đó mới dễ dàng xác định được tổng diện tích một cách chính xác và thực tế nhất

Đo và ghi lại diện tích sàn của từng tầng riêng biệt trong tòa nhà. Bao gồm cả không gian chính và không gian phụ, … Tiếp đến cần tính tổng diện tích sàn bằng cách cộng tổng diện tích sàn của các tầng lại với nhau. Tuy nhiên một lưu ý nhỏ đó là cần loại bỏ các không gian không được tính vào GFA.

Có một số loại không gian không được tính vào GFA, ví dụ như hố ga, khu vực ngoài trời chưa che phủ hoặc khu vực chỉ để đi lại. Ngược lại, GFA sẽ bao gồm các yếu tố khác ngoài diện tích sàn thông thường. Cụ thể như hệ thống hệ thống điều hòa không khí, thông gió và điều hòa nhiệt độ, khu vực lưu trữ, sân chơi, …

Quá trình xác định GFA có thể phức tạp và yêu cầu sự chính xác. Bởi chỉ số này tuân theo các quy định và tiêu chuẩn của khu vực hoặc quốc gia thi công. Do đó, việc tư vấn từ kiến trúc sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực này là rất quan trọng để đảm bảo tính toàn vẹn của dự án xây dựng.

Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng – GFA theo quy định

Công thức tính tổng diện tích sàn xây dựng có thể khác nhau tùy theo quy định của từng khu vực hoặc quốc gia. Tuy nhiên, một công thức phổ biến để tính GFA là:

GFA = Z x H

Trong đó:

H: Số tầng của công trình
Z: Diện tích sàn bao gồm khi tính chỉ số

Một cách tính GFA khác đúng theo quy định mà được áp dụng rộng rãi, phổ biến hơn bởi các nhà thầu là:

GFA = Diện tích sàn sử dụng + Phần diện tích hợp lệ khác (móng, mái, sân, tầng hầm, …).

Trong đó, theo quy định tính tổng diện tích sàn xây dựng sẽ tuân thủ các quy định cụ thể như sau:

Phần diện tích mái trong công thức tính GFA

Diện tích của phần mái không được ốp gạch, mà được đổ bê tông cốt thép chỉ chiếm 50% tổng diện tích.
Phần mái được lợp bằng gạch và đổ bê tông cốt thép với tỷ lệ 60%.
Mái bê tông có lát ngói thì tính 85% diện tích nghiêng của phần mái.
Mái ngói được tính là 60% vì kèo sắt.
Phần còn lại, nếu mái tôn thì diện tích tính 30%.

Diện tích phần sân trong công thức tính GFA

Nếu sân có diện tích lớn hơn 40m2 và được thêm đá điều, cột, lát gạch nền và xây tường rào, thì chi phí sẽ tăng thêm 50%.
Nếu sân có diện tích dưới 40m2 và bạn thêm đá điều, cột dựng, lát gạch nền và xây tường rào, thì chi phí sẽ tính là 70% của tổng giá trị công trình.
Nếu sân có diện tích dưới 20m2 và được thêm đá điều, cột dựng, lát gạch nền và xây tường rào, thì công việc này sẽ được hoàn thành toàn bộ với tỷ lệ 100%.

Phần móng trong công thức tính chỉ số GFA

Diện tích của móng đơn được tính là 30% trong công thức tính toán.
Đối với đài móng trên nền cọc khoan nhồi hay bê tông cốt thép, tính 35%.
Khi áp dụng cho kích thước móng băng, ta tính đến 50%.
Phần tầng hầm được tính riêng.
Trường hợp hầm có độ sâu ít hơn 1m5 so với ram hầm, tính 150%.
Trường hợp hầm có độ sâu lớn hơn 2m so với đỉnh ram hầm, tính 200%.
Đối với hầm có độ sâu lớn hơn 3m, tính theo đặc thù.
Nếu sử dụng phương gia cố bằng vật liệu bê tông cốt thép thì sẽ tính bằng 20% diện tích.

Phần diện tích sàn được tính trong công thức GFA

Đối với diện tích mái che phía trên: áp dụng công thức tính cho 100% diện tích này.
Trường hợp diện tích dưới 4m2: Bạn có thể tính theo giá sàn bình thường cho phần này.
Nếu diện tích sàn >4m2 thì tính bằng 70% diện tích. Còn >8m2 diện tích sàn thì tính bằng 50% diện tích.
Lưu ý về các ô trống và đất nền đã gia cố ở trong nhà
Tính 20% diện tích đối với phần đổ bê tông cốt thép

Điểm khác biệt giữa GFA và CFA là gì?

Trong lĩnh vực xây dựng, GFA và CFA là hai thuật ngữ thường được sử dụng để đo lường diện tích trong các công trình. Tuy nhiên lại là 2 khái niệm hoàn toàn riêng biệt, và thể hiện vai trò khác nhau đối với ngành xây dựng nói chung.

Nếu GFA diện tích sàn toàn bộ của một tòa nhà hoặc một phần của nó, bao gồm cả các không gian sử dụng và không sử dụng. Đây là tổng diện tích của tất cả các tầng trong một tòa nhà, bao gồm cả khu vực chung, hành lang, thang máy và hệ thống kỹ thuật.

Trên thực thế, các chủ đầu tư luôn mong muốn tổng diện tích sàn xây dựng công trình của mình lớn. Đó là do tác động của GFA đến cảnh quan đô thị tại địa điểm đầu tư. Ngược lại với các chủ đầu tư thì các nhà quản lý lại mong muốn chỉ số GFA thấp đi. Bởi nó còn ảnh hưởng đến việc quản lý đô thị và đảm bảo chất lượng sống an toàn cho con người.

Thì khái niệm CFA (Carpet Floor Area) là diện tích sàn chỉ tính từ phần tiếp xúc trực tiếp với nền nhà hoặc carpet. Nó không bao gồm các không gian chung như hành lang hay khu vực chung khác. CFA được sử dụng để đo lường diện tích thực tế có thể được sử dụng cho việc đặt nội thất hoặc thiết kế căn hộ.

Nói tóm lại, cả GFA và CFA đều có một vai trò quan trọng nhất định trong việc xác định diện tích và ước lượng chi phí xây dựng. Thông qua bài viết ngắn trên đây đã giải thích được cho bạn đọc hiểu biết thêm về khái niệm GFA là gì? Cùng với vai trò thực tiễn của chỉ số và những yếu tố tác động đến việc cân bằng chỉ số. Hy vọng thông tin mà Nội thất Nam Anh cung cấp có thể giúp ích cho bạn trong việc xây dựng tổ ấm gia đình.